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家庭装修中的私单风险

发布时间:2019-09-13 20:00:43

家庭装修中的私单风险

家庭装修中的私单风险

装修一套房子,装修公司报价10万元,公司的工程经理却跟你说,他私人承包做,只要8万元,用的也是公司的原班装修人马。如今,正规装修公司员工绕开公司接“私单”,在装饰行业内屡见不鲜,装饰公司对此头痛不已,而由此催活了装修“游击队”,业主的正当权益也难以保证。就给友谈谈选择私单的家装风险问题。

链接:装修中常出现的问题和对策

叫价低一两成 催活“私单市场”

什么是私单?新房业主设计时,装饰公司设计师或其他员工以降低工程价格为诱惑,把本该与正规装饰企业签订合同的装修工程,转交给私人工程队施工。家住五四北某小区的李先生家的装修工程,就是设计师做的私单。他说:“开工前,我犹豫了很长时间。装修公司给我的半包报价是6万多元,而他们的设计师找到我说只要4万元,还包括设计费,还保证是原班工人施工。”

私单一般叫价低一两成,装修业主看中的也正是降低费用。这部分业主装修时都希望选择有保障的品牌装饰企业,但看到公司的报价后因价格较贵而犹豫。这时公司的员工私下找到业主,开出降价条件,优惠的价格使得他们放弃装修公司。

私单找上门 “游击队”装修掺水

翁先生曾是某品牌家装公司的项目经理,他透露,装修公司要维持公司的正常运转,基本上每笔单子的30%~40%为公司的毛利,一些小装修公司的毛利在25%左右。据了解,一般品牌装饰企业中,一个5万元左右的半包项目,设计师拿到的奖金可能只有千元。而私单不同,行业内通行的是设计师按10%提成,10万元的工程款就意味着1万元的提成。

这1万元的工程提成是隐性的,业主并不知情。而不少设计师只是单纯接“设计私单”,公司叫价一般在每平方米50~150元,他们只要20元/平方米的价格,普通三居室就是2000~3000元的费用。如此高的利润,驱使年轻的设计师们热衷私单。

翁先生说,“私单”已成为导致“游击队”在装饰装修市场中“活跃”的一个重要因素。一些“游击队”与正规家装公司的设计师达成协议,设计师获得高达10%的高额回报,而“游击队”又会从购买材料中索取高额回扣,买回许多“掺水分”的材料……一系列的连锁反应带来的是装修行业的信任危机。

手下有十余个工人的“装修游击队长”林某透露,不少正式家装公司的项目经理和他们直接联系。在装修过程中,他们经常劝业主增项,比如水电改造只需花几百元,小改一下就行了,但是一般他们会硬给动大“手术”,花个五六千元。这样一来,可以保证“游击队”的收入,当然工程质量就难保不出问题。

链接:装修中最常见六大细节问题

低价私单带来高风险

“业主走私单后,最容易遇到的就是装修质量问题。”不少家装公司负责人表示,设计师和施工方接了私单以后,因为没法从公司拿主材,就会到外面的建材市场里买材料,使用的材料基本上是最便宜的,有9块的就不会用10块的。因此,私单活买的建材质量普遍都会存在问题,但是消费者没有实际经验,无法鉴别建材的好坏。

除了在购买建材时存在“猫腻”之外,走私单的施工方在施工时也经常减少工序,没有装修经验的业主同样没有办法自检。“业主与家装公司签订正规合同后,施工时家装公司都会派出质检、巡检检查施工环节,而走私单的业主则失去了这一环保障。”另外,施工过程缺乏必要的监理,防水、管线等隐蔽工程容易埋下隐患。

家装常见问题解析:

问题一:木工结束之后,是否需要验收?

答:木工结束之后要检验一下,像张贴饰面板的时候看是否沾的牢了,门线条是否到位了,饰面板的准确率,整个木工做得跟原设计图纸是否达到一定的效果。因为木工这一块在家居装饰中是最重要的环节。油漆当然重要,但是木工造型做的是否到位也是很重要的。我认为木工验收大致是这样的。

问题二:我想在家打家具,请问有哪些材料的?

答:木工板共五层,物理性能比指接板更合理指接板纵向指接,比较结实,横向机拼。横向静曲强度不够,变形几率比木工板大。 环保程度:看使用的胶水是否环保:脲醛胶=尿素+甲醛(或者降低甲醛含量,用苯替代,以增加胶合强度),水性高分子胶不含甲醛。

问题三:地板表面怎么修复啊?

答:没有太好办法。用牙膏反复研磨,然后弄点地板漆点一下。

问题四:卫生间电地暖和浴霸PK,哪个好?

答:地暖:他的工作温度是地下22度,1.8米高度是18度,人体最舒服。(温度可以根据个人喜好设定)而浴霸是房顶25度,1.8米(离地面)18度,地面只有14度。所以在采暖方面是地暖比浴霸的效果好。

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