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无锡公积金房贷减负取消多个收费项目

发布时间:2019-11-28 23:52:47

  无锡公积金房贷减负 取消多个收费项目

  昨日获悉,央行、财政部、住建部等部门发文称,决定取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,以此减轻贷款职工负担。

  算账:80万20年期贷可省5000元

  以北京市公积金贷款为例,如果申请额度为80万元的20年公积金贷款,那么,其所需要缴纳的房屋评估费约为1500元,最高要求缴纳的担保服务费为2400元,所产生的公证费用为800元。

  因此,该购房者实际上可以在此新政缴费减免后,少缴纳近5000元左右。

  预期:异地使用成期盼焦点

  日前,住建部副部长陈大卫在推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议上提出,要加紧修订《住房公积金管理条例》,更好地支持缴存职工解决基本住房问题。有媒体报道称,住建部已经开始在内部研讨住房公积金及其住房公积金贷款异地提取、使用的有关问题,尽管并未列入相关政策议程,但却是住建部首次在内部论及住房公积金及其贷款的异地使用问题。

  目前,湖北、安徽两省已经开展了在省内异地使用住房公积金的尝试。

  提高:使用率成修订重点

  一直以来,住房公积金存在着使用率低、闲置资金规模大等问题,公开数据显示,截止到2014年3月,全国实际缴存公积金职工1.06亿人,缴存总额6.47万亿元,缴存余额3.27万亿元。

  这也意味着扩大住房公积金使用范围、提高住房公积金使用效率将成为《住房公积金管理条例》的修订重点。

  针对住房公积金的属地化缴存和管理的模式,住建部总经济师冯俊表示,目前住房公积金相对封闭的地域特征并不利于住房公积金缴存人的权利保护和就业特征的变化,应当使住房公积金缴存人在某地购置住房时,可以利用在不同地区缴存的住房公积金,从而增强这种住房政策性金融支持的功效。

  或可用于支付房租

  按照现行的《住房公积金管理条例》,住房公积金应对用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,且房租占了收入一定比例以上才允许提取住房公积金。

  住建部副部长齐骥曾表示,部分地方为了管理方便,在实际执行中,干脆就不允许提取租金,住建部在研究修订公积金条例工作中,将考虑放开个人提取公积金用于支付住房租金。

  实际上,北京、上海等已经规定住房公积金可以提取为租房用途,且简化程序。

  在住建部研究中心原副主任王珏林看来,多地盘活住房公积金的探索不仅惠及更多人群尤其是缴存者利益,也可防止住房公积金闲置,但是也可以看到这些探索仍然集中于少数城市,缺乏顶层设计和统一规定。

  吐槽:最高限额太少,不够买房

  作为一项社会保障制度,住房公积金制度设计的初衷是:高收入者不补贴,中低收入者较少补贴,最低收入者较多补贴,从而让部分中低收入家庭买得起房。但调查显示,对于北京不少中低收入人群而言,80万元公积金贷款最高额度相对高房价还是不太够用,房价和眼下的住房公积金贷款最高额度已经不匹配。

  近年来房价飞涨,全国各地公积金贷款额度也是数次提高。从上世纪90年代开始,北京公积金贷款的最高额度从30万元调整为39万元、40万元,到2007年调整为60万元,再到2008年调整为80万元。据了解,之所以额度定格在80万元,一个重要原因是参照了当时的房价。

  调查显示,不只是购房人,多数开发商以及业内人士认为,这个80万的额度和北京现在的房价显然不匹配,换句话说,真要用公积金贷款买房,80万的额度根本不够用。

  由于现在北京供应的新房大多位于郊区县,单价便宜,很难全面反映北京房价,真正能够诠释北京房价水平的是北京二手房交易价格。链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理的数据统计,2013年北京市二手住宅成交均价为29122元/平方米。这是什么概念,平均一套80平方米的房子约230万元。

  这意味着,如果使用80万元的公积金贷款,不引入商业贷款的情况下,需要首付150万元,公积金80万元的贷款额度对很多刚需人群而言已经远远不够。有一种方式能够解决这一难题,即利用公积金和商业贷款组合贷。但不少开发商都不支持组合贷,甚至对公积金贷款都不冷不热。

  毫无疑问,公积金制度解决了很多人的买房贷款问题,但随着高房价成为常态,如何让公积金使用更便捷化甚至是更人性化,成了公积金制度的一大挑战。

  (人民证券)

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